Словарь

Главная

Словарь

Иногда сложные вещи становятся понятными неспециалистам, после того, как их объяснили доступным, простым русским языком. При этом, сказать "простым русским" языком, что, например, такое межевой план, в устном разговоре считается нормальным. Однако если речь идет о написании такого объяснения "на бумаге", почему то пишут то, что написано в соответствующем законе. Мы считаем, что это не правильно, и хотим, чтобы наш клиент понимал, что такое, например, "техплан" или "проект межевания".

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
Синонимы: ГКН, кадастр

Проще говоря, это некий реестр, в котором содержатся (должны содержаться) сведения обо всех земельных участках и объектах капитального строительства, в частности, их взаимного расположения. Так же в ГКН содержатся и иные сведения, например, о территориальных зонах, сервитутах и так далее.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Синонимы: межевое дело

Документ, который является основанием для установления или изменения границ земельного участка. Когда этот документ попадает в орган кадастрового учета, то сведения из него переносятся в государственный кадастр недвижимости. Стоит отметить, что к межевому плану применяются очень жесткие требования. Так же он подлежит согласованию с правообладателями соседних земельных участков.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
Синонимы: техплан, техплан по ОКСам

Практически это по назначению такой же документ, что и межевой план, т.е. с помощью него сведения об объекте капитального строительства переносятся в ГКН. Конечно же, за исключением нюансов и деталей подготовки техплана. В связи с важностью определения пространственных характеристик ОКСа необходимо применять очень точное и надежное оборудование, что мы и делаем.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ
Синонимы: межевание

Действия кадастрового инженера, результатом которого является готовый межевой план, с помощью которого межуемый земельный участок появится в сведениях государтсвенного кадастра недвижимости

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
Синонимы: проект планировки с межеванием, градостроительная планировка территории

Проект планировки, согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации, является документом, устанавливающим для какой-либо территории параметры размещения существующих и планируемых к строительству объектов. Проект планировки территории или земельного участка разрабатывается вместе с проектом межевания территории, содержащим схему границ земельных участков. Такой проект называют проектом планировки, совмещенным с проектом межевания.
Как правило, проект планировки территории разрабатывается на всю территорию застраиваемого квартала, микрорайона, большого земельного участка (проще говоря, элементы планировочной структуры).
Проект планировки территории будет содержать основные показатели, которые необходимы для определения и выделения планировочной структуры - численность населения и объемы строительства (для жилья, общественно-делового, социального и культурно-бытового, так же транспортного и инженерного), красные линии. Как правило, вместе с проектом планировки разрабатываются градостроительный планы земельных участков, которые необходимы для дальнейшего получения разрешения на строительство. Сам проект планировки служит основной для дальнейших проектных работ.
После разработки подлежит обязательному утверждению органом власти через процедуру проведения публичных слушаний, как того требует 46 статься Градостроительного кодекса РФ.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Синонимы: постановка на учет

Это уже действия власти по внесению сведений межевого или технического плана в некий реестр (кадастр). Как правило, если сведения в государственный кадастр недвижимости не внесены, то распоряжение и пользование таким земельным участком или объектом недвижимости могут быть затруднены.

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Синонимы: -

Если результатом кадастровых работ являются установленные границы земельного участка, то в результате землеустройства получается установление границ не земельных участков, а различных зон. К примеру, карта градостроительного зонирования, схема территориального планирования, зоны сервитутов линейных объектов, при этом границы земельных участков не меняются. Представьте себе, что это некий слой, "облако" над всеми земельными участками.

СЕРВИТУТ
Синонимы: ограничение в пользовании участком

Если у Вас есть в собственности земельный участок, и по этому земельному участку спокойно шагают люди, ездят машины, а Вы даже через суд не можете это запретить, значит на ваш земельный участок наложен сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

ТОПОГРАФИЯ, ГЕОДЕЗИЯ
Синонимы: -

Деятельность, связанная с определением пространственных (высота, широта, долгота) характеристик земельных участков и искусственных объектов. Кроме определения таких характеристик, предполагается нанесение их на картографический материал для последующего использования кадастровыми инженерами.

ВЫНОС ТОЧЕК В НАТУРУ
Синонимы: -

Это один из подвидов геодезии. В результате данной работы собственник земельного участка будет "на местности", с установлением вешек и колышков, знать, где точно находятся границы его земельного участка. Точность определения координат различна. Например, для населенных пунктов погрешность составляет 10 см, а для земель сельскохозяйственного назначения - до 2,5 метров.