НУЖНО ЛИ МЕЖЕВАНИЕ? КОМУ ОНО ТРЕБУЕТСЯ?

Процедура точного определения границ земельных участков возникла относительно недавно – в первые годы после распада СССР. На протяжении длительного времени такой процесс вообще не имел место. Все сделки с участками (передача в аренду, бессрочное пользование) осуществлялись лишь с учетом картографических данных. Возникает резонный вопрос о необходимости введения института межевания земли и определении заинтересованного в его осуществлении круга лиц. Из-за недостоверности используемых ранее картографических данных имело и имеет место до сих пор огромное множество земельных споров. Решить данную проблему и призвано установление точных границ участков.

Действующим законодательством Российской Федерации определены цели разграничения землевладений. В настоящее время без межевания становится невозможным:

• Осуществление процедуры оформления участка в собственность;
• Купля-продажа неразграниченного участка.
• Разделение участка на части или объединение нескольких в один;
• Сдача в аренду дома и участка;
• Приватизация земли.

Как и для всякого правила в рассматриваемой норме имеется исключение. Не является обязательным оформление плана участка для граждан, получившим земельные наделы для определенных целей в период до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса. Принятая, так называемая, «дачная амнистия» позволяет указывать данные о таких участках не учитывая требуемый план.

Осуществление процедуры межевания в значительной мере сделает более легким выполнение требований строительных нормативов при возведении жилого помещения с нуля. Точные координаты точек, которые устанавливаются в результате уточнения границ, необходимы для участков, имеющих неправильную геометрическую форму.

Рассматриваемая процедура в никоей мере не является чисто формальной. Владелец участка, осуществивший межевание, в результате осуществления такого процесса получает определенный ряд значительных преимуществ:

• Раз и навсегда разрешаются существующие земельные споры с соседями;
• Появляется возможность такие конфликты в будущем сделать невозможными;
• В некоторых случаях появляется возможность увеличения площади собственного надела путем присоединения рядом расположенных неиспользуемых земель
• При наследовании земельного участка несколькими наследниками проведение межевания является единственно возможным способом официального оформления земельных прав каждого из них
• Имея документы об установлении границ значительно упрощается оформление определенных сделок с землей.
• Наиболее необходимой такая процедура стала для узаконивания земельных наделов в садоводческих товариществах, возникших в 90-х годах.

Изменения 2016 года

Существенное значение имеет новый закон о межевании, вступивший в силу с 1 июня 2016 года, которым закреплены поправки в Земельный кодекс РФ. Согласно уточненным нормам муниципальные образования получили возможность самостоятельно уточнять границы участков. Задачей таких изменений выступает сокращение неучтенной подведомственной земли и оформление должным образом сведений о наделах. Примечательно, что осуществлять процедуру разграничения органы власти обязаны за собственный счет, для собственников участков она является бесплатной. А главной особенностью принятия поправок является тот факт, что с 2018 года оформить любую сделку с земельным участком без установленных границ будет попросту невозможно.