Земельный закон о межевании

Практически каждому гражданину в современном обществе рано или поздно предстоит принять участие в определении точных границ земельного участка, которое получило название межевание и является одним из основополагающих процессов, свойственным делам о земле. В прежние времена границы участка определялись приблизительным образом на бумаге, однако сейчас это целый ряд геодезических работ, которые выполняют на месте квалифицированные специалисты, выясняют точные географические координаты исследуемого объекта. Вся процедура в обязательном порядке должна заканчиваться юридическим оформлением полученных результатов.

Нормативным актом, регулирующим межевание земельного и садового участка в настоящее время, является принятый в 2001 году Федеральный Закон № 78 «О землеустройстве». С момента вступления данного акта законодательства в действие в него вносился целый ряд изменений и дополнений, но вместе с тем его нормы, в расширенном виде, являются обязательными для исполнения по сей день. Также такой процесс подпадает под действие закона «О государственном кадастре недвижимости».

Основные нормы и правила, закрепленные законом

Заказчиками осуществления процедуры определения границ земельного надела могут выступать как рядовые граждане, так и соответствующие муниципальные образования. Вместе с тем, имеют место случаи, когда межевание должно быть проведено в обязательном порядке: в результате природных катаклизмов, таких как оползни, землетрясения, затопления, границы участка подверглись изменению .

План межевания отдельного участка, являющегося составной частью некой большой площади (к примеру, дачного товарищества), составляется в соответствии с кадастровым планом этой территории. Обязательным должно быть наличие в данном документе частей текстового и графического характера, в которых указано описание, произведена зарисовка и уточнены иные характеристики участка.

Как говорилось выше, процедуру разграничения могут осуществлять только квалифицированные специалисты, то есть кадастровые инженеры, которые в обязательном порядке проводят необходимые действия с выездом на место. Примечательно, что могут привлекаться инженеры, имеющие регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, а не только относящиеся к кадастровым профильным организациям.

Согласно действующему законодательству результаты межевания не составляют какую-либо тайну и находятся в свободном доступе. Однако этого нельзя сказать о владельцах участков – данная персонализация не может быть разглашена, так как относится к тайне, находящейся под охраной государства.

Осуществление процедуры межевания подлежит обязательному согласованию с собственниками соседних участков, а в отдельных эпизодах и с районной административной властью (в случае, когда вся территория, в рамках которой находится участок, не имеет оформленных ранее необходимых документов). Если в установленном порядке согласование не произведено, то в будущем результаты разграничения могут стать основанием для предъявления судебного иска.