При оформлении недвижимости в собственность можно столкнуться с необходимостью регистрации ее на кадастровый учет. Кадастровый учет нужен для добавления в базу данных страны информации о недвижимости. После этого владельцу недвижимости вручается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Кадастровым паспортом называется выписка на участок из Росреестра. Она включает в себя всю информацию об объекте: адрес, план расположения (положение дома на участке), количество этажей и тому подобное.

На данный момент выстраивается новая система в градостроительстве, поэтому кадастровый учет тоже перейдет к новому строю. Информация о поправках в процессе касательно объектов недвижимости была описана в № 221-ФЗ 2007 года. Однако его введение перенесли на 2013 год. Например, для Московского региона выделяют 2 стадии перехода на новый порядок.

• До 1.09.2012;
• После 1.09.2012.

Первый этап – до 1.09.2012 года

Кадастровый паспорт выдает уполномоченный орган - БТИ. При подаче заявления нужно отметить, что нужен кадастровый паспорт, а не технический.

Для строительства дома нужно: подать декларацию в БТИ. За 7 дней изготавливается кадастровый паспорт, и объект ставится на учет, потом паспорт передают в Росреестр.

Если же здание возводилось под ИЖС или как ЛПХ нужно: сдать в БТИ проектную документацию на недвижимость. Если документация отсутствует, то БТИ проведет техническую опись.

Второй этап – с 1.09.2012 года

С начала второго этапа Приказом № 577 от 14.10.2011 в Московском регионе появляются нововведения в системе кадастрового учета. И длятся они до 31.12.2012 года.

В течение этого времени кадастровый паспорт оформляется 2 способами:

1. Идти в БТИ;
2. Или в кадастровую палату.

Кадастровая палата это госучреждение, входящая в Федеральную кадастровую службу и имеющая большое числом подразделений.

В процесс подготовки документов добавляется деятельность кадастрового инженера.

Кадастровый инженер – сотрудник учреждения или предприниматель, который уполномочен осуществлять кадастровую деятельность. Для работы оформляется договор подряда.

Инженер создает технический план – главный документ, на основе которого вручают паспорт на недвижимость.

Техническим планом называется план, который содержит в себе сведенья об объекте и данные из кадастра страны. В плане обязательно должны быть контуры участка земли, местоположение поворотных пунктов участка земли и снимок со спутника. Согласно п.8 статьи 41проектная документация, разрешение либо технический паспорт, также, являются источниками сведений для плана. Если этих документов не имеется – то на основе декларации.

Чтобы оформить кадастровый паспорт на недвижимость, возведенную под ИЖС либо ЛПХ. Существует несколько способов.

1. Если есть разрешение на эксплуатирование здания, который получен до марта 2012, нужно не раздумывая обратиться в кадастровую палату.
2. Если этот документ отсутствует, но имеется проектная документация, то инженер разработает технический план, что потребует выписку на участок.
3. Если имеется документация на недвижимость можно сдать его в БТИ и там изготовят кадастровый паспорт.
4. В случае отсутствия документации, инженеру может понадобиться технический паспорт либо декларация, и выписку на участок земли.
5. Если разрешение на эксплуатирование и документация отсутствуют, нужно пойти в БТИ за технической описью.

С 2013 кадастровые паспорта будет выдавать палата Росреестра. БТИ вместе с инженерами имеет право заниматься кадастром до 2014 года.

Надо заметить, что новая система затронет только новые объекты. На недвижимость, зарегистрированную в собственность раньше, ничего оформлять не надо.

Заказать кадастровый паспорт